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浏览次数: 日期:2016年7月22日 15:15
  据数据监测显示,2016年1-4月份国内房地产铝材消费量(含每月的旧房改建用量)约为544.1万吨(见图1),较去年同比增长6.6%,增幅较去年同期提高近6个百分点,去年同期用铝量为510.5万吨。今年以来,房地产用铝量一改去年年底负增长状态,呈现正增长局面,基本维持在5%-7%之间,这与今年房地产温和回暖密不可分。   投资先行指标继续改善 楼市进一步“去库存”

最新数据显示,2016年1-4月份房地产开发企业到位资金42371亿元,同比增长16.8%,增速比1-3月份提高2.1个百分点;1-4月份房地产开发企业土地购置面积5114万平方米,同比下降6.5%,降幅比1-3月份收窄5.2个百分点(见图2);1-4月份房屋新开工面积43425万平方米,增长21.4%,增速提高2.2个百分点,房地产开发投资先行指标均呈现改善迹象,房地产市场持续回暖明显。

总体来看,年初至今国内商品房销售情况向好,带动楼市进一步“去库存化”。截至4月末,商品房待售面积72690万平方米,比3月末减少826万平方米,其中住宅待售面积减少894万平方米。从房地产开发企业到位资金结构来看,其他资金增长仍为主力。其中定金及预收款11370亿元,增长34.4%;个人按揭贷款6694亿元,增长54.7%。
  中国经济“稳增长”需房市支撑 “因城施策”占据风口

4月下旬,中国财政部部长楼继伟曾表示2016年中国将继续实施积极财政政策并加大力度,而央行最新公布的一季度数据显示金融机构贷款呈现较快增长,其中房地产贷款增长占比大增。3月末人民币住户贷款余额为28.3万亿元,同比增长17.6%,增速比上年末高0.8个百分点,比年初增加1.2万亿元,同比多增3555亿元。其中,个人住房贷款比年初增加9601亿元,同比多增4248亿元,3月末增速达到26.6%,这对保障房地产开发企业到位资金稳定增长起到非常大的积极作用。目前来看,中国经济要保持稳定增长离不开投资,而房地产投资作为中国基础产业投资之一,其向好发展对稳定国内经济增长仍具有重大意义。然而,未来中国房地产行业发展速度不会再像前几年一样迅猛,同时在平衡全局去库化压力与局部住房紧张局面之下,多地针对房地产发展推出多样化政策,“松紧适宜、因地制宜”愈加凸显。

  建筑铝材销量增长 短期房地产用铝延续温和

近日笔者深入企业走访调研,包括华东地区最大的型材加工企业在内的多家企业反映,今年以来建筑铝材销售量明显增加,增幅5%-10%,良好的市场销售已使得部分企业用工紧张,而仍在增加的订单量促动个别企业考虑扩大生产规模。短期来看,国内房地产行业将维持温和回升态势,但是当前部分一二线城市的房价上涨幅度已超出市场预期,为防止购房者不满情绪的上升,后期稳定房价或将成为国家政策引导方向。
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